Willa wymieniona przez Casa & Country w pobliżu Florencji, z 16,5 ha winorośli, wyceniona na 7 mln euro. Kredyt: Casa & Country
- Najważniejsze
- Strona główna aktualności
Niektóre agencje nieruchomości zajmujące się nieruchomościami w Toskanii, w tym posiadłościami z winnicami, zgłosiły ogólnie pracowite tygodnie, pomimo kryzysu związanego z Covid-19.
czy Patrick i Robin odchodzą gh
„Nie spodziewaliśmy się, że rynek nieruchomości wróci tak szybko” - powiedziała Diletta Giorgolo Spinola, szef sprzedaży na środkowe i południowe Włochy w Sotheby’s International Realty.
Gemma Bruce, MD i współzałożycielka Casa & Country, opowiedziała Decanter.com że potencjalni nabywcy ponownie oceniali swój styl życia.
„Poza kulisami pandemii ludzie nie chcą własność z gruntami rolnymi. Jeśli mogą mieć [również] winorośl, to świetnie ”.
Powiedziała, że ostatnio zainteresowani byli kupcy z Londynu, którzy renegocjowali warunki z pracodawcami, aby umożliwić im częstsze przeprowadzanie się i pracę zdalną.
Podobnie jak w innych regionach winiarskich, wybór winnicy w Toskanii zależy od motywacji kupujących, czy jest to przedsięwzięcie komercyjne, czy wybór stylu życia, a także od tego, czy chcesz mieć ugruntowaną winorośl w strefie DOC czy DOCG.
„Nasi typowi nabywcy to ludzie, którzy mają wielką pasję [do wina]” - powiedział Giorgolo Spinola. „Chcą kupić coś, co ma gospodarstwo rolne lub willę z niewielką produkcją wina”.
Jakie są ceny?
Aby nadać szerszy kontekst, publikacja winenews.it szacuje się w zeszłym roku winnice Chianti Classico kosztują około 170 000 euro za hektar i do 200 000 euro za najlepsze działki. We Włoszech winnice kosztują średnio około 30 000 euro na hektar.
Podobnie jak w wielu regionach, ceny różnią się w zależności od ilości wymaganych inwestycji lub prestiżu obszaru winnicy.
W Toskanii domek z dwoma do trzech hektarów (ha) winorośli może kosztować około 2–3 mln euro, powiedział Giorgolo Spinola.
Jak widać, można też wydać więcej Sotheby's wpis o posiadłości wiejskiej wraz z 6,5 ha winorośli DOCG w sercu kraju Chianti Classico, w cenie 6,2 mln euro.
Widok z tarasu wiejskiego domu wystawionego przez Sotheby’s w Gaiole in Chianti. Kredyt zdjęciowy: Sotheby’s International Realty .
Bruce powiedział, że czasami jest miejsce na negocjacje cenowe, ale zależy to od nieruchomości.
Przykłady osiedli obecnie wystawianych przez Casa & Country to willa o wartości 1,5 miliona euro z sześcioma hektarami winnic i panoramicznymi widokami w pobliżu San Gimignano.
Zdjęcie lotnicze willi w pobliżu San Gimignano. Kredyt zdjęciowy: House & Country / Davide Meneghini .
Wśród droższych nieruchomości jest ten zamek z 16,5 ha winorośli - w tym 3 ha w Chianti Classico DOCG - oraz w pełni działająca winnica o wartości 7 mln euro.
Willa wymieniona przez Casa & Country w pobliżu Florencji, z 16,5 ha winorośli, wyceniona na 7 mln euro. Kredyt zdjęciowy: Dom i wieś .
Dla zamożnych potencjalnych nabywców z ambicjami związanymi z turystyką winiarską, agencja Romolini Immobiliere, wyłączna filia Christie’s International Real Estate, została wymieniający 41-hektarowy „ośrodek winiarski” z basenem, „relaisem” z 19 sypialniami i 9 ha winorośli za 6,5 mln euro.
Rzeczy do rozważenia
Bruce powiedział, że winorośle są często `` wisienką na torcie '' dla osób kupujących styl życia, ale zarówno ona, jak i Giorgolo Spinola z Sotheby's powiedzieli, że istnieje również tendencja, aby pasjonaci wina szukali właściwości, które pozwoliłyby im produkować małe ilości własnej wysokiej jakości wino, niekoniecznie do sprzedaży komercyjnej.
Bruce powiedział, że niektóre nieruchomości zawierają nieaktywne zakłady winiarskie. Inni mają winorośl - czasami w certyfikowanych strefach DOC lub DOCG - i „z jakiegoś powodu nie produkowali win w takiej jakości, jaką mogliby osiągnąć”.
Dodała, że niektóre nieruchomości są objęte prawami do sadzenia winorośli i należy to wziąć pod uwagę. Zgodnie z przepisami „nie można po prostu kupić nieruchomości i posadzić winorośli” - powiedziała.
Giorgolo Spinola powiedział, że nieruchomości z ekologicznymi winnicami są bardzo poszukiwane przez klientów prywatnych. Powiedziała, że najbardziej poszukiwane obszary to stosunkowo duża strefa Chianti oraz Montepulciano.
Więcej kupujących szukało również w Maremmie w południowej Toskanii, która ma mniej znane winnice, ale jest również blisko wybrzeża i 90 minut od międzynarodowego lotniska w Rzymie - dodała.
