Ile kosztuje zakup zamku z winem Bordeaux - Jane Anson- Winestealssd.com

Winnice Château Haut-Batailley, Bordeaux

Winnice Château Haut-Batailley. Osiedle zostało kupione przez właścicieli sąsiada Pauillac Lynch-Bages w 2017 roku, ale cena nie została ujawniona. Kredyt: Haut-Batailley.

Najważniejsze
Długo czytane artykuły o winie

Zastanawiasz się, czy jako kolejny właściciel sklasyfikowanego wzrostu, czy wolisz budować od dołu w Fronsac? Jane Anson ma najnowsze ceny winnic w apelacjach Bordeaux.

To ta pora roku, kiedy francuska agencja SAFER publikuje zaktualizowany cennik zakupu gruntów uprawnych winorośli we Francji, a my możemy fantazjować o zakupie czegoś w bordeaux a następnie nadmierne naliczanie opłat za własne i kieliszki do wina .

Oczywiście mówimy tu tylko o winnicach. Więc upewnij się, że masz coś zapasowego na budynki osiedlowe i nazwę marki…

Co się dzieje z cenami winnic w całej Francji?

Przegląd Nieruchomości Wiejskich obejmuje ceny gruntów rolnych - lasów, pastwisk, sadów, gospodarstw rolnych - we wszystkich regionach Francji. Pokazuje, że od 2012 r. Ogólne ceny wzrosły o 13,5%.

W przypadku winorośli Francja odnotowała w 2016 r. Nieco ponad 9 000 transakcji dotyczących winnic, bez zmian od 2015 r., Obejmujących 15 580 hektarów win o wartości 780 mln euro (spadek o -2,6% w porównaniu z rokiem poprzednim).

Ceny gruntów pod winnice w regionach AOC jako całości były stabilne, z zaledwie 0,1% wzrostem ogółem do średnio 104 000 EUR na hektar, przy 2,2% wzroście w regionach innych niż AOC.

Szampan był jednym z niewielu miejsc, w których cena za hektar spadła o -2,6%, przy czym Burgundy-Jura-Beaujolais (są rejestrowane jako jedno) odnotowano największy średni wzrost o 6,8%, Loara o 5,8% i Bordeaux-Akwitania 3%.

Kto kupuje?

Jeśli chodzi o to, kto kupuje, SAFER odnotowuje, że z całej sprzedaży produktów rolnych we Francji (a więc nie tylko winorośli) zagraniczni nabywcy stanowią 5% transakcji, co stanowi 64 zakupy w 2016 r. O wartości 42 mln euro - 2/3 Europejczyków z Belgii, Szwajcarii i Wielkiej Brytanii kupujący na górze (chociaż pamiętaj, że jeśli nie-Francuzi kupują za pośrednictwem francuskiej firmy, nie zostanie to odnotowane).

SAFER nie podzielił tych informacji konkretnie na winnice, ale odnotowuje, że pierwsze zakupy pochodzące od osób niebędących właścicielami wina stanowią 23% kupujących, w porównaniu z 18% w 1993 r. Lub 2240 zakupów w 2016 r. 139 milionów euro.

Raport SAFER powiązał niewielki spadek cen szampana z niższą sprzedażą we Francji, ale także w Wielkiej Brytanii po osłabieniu funta szterlinga - pokazując, na wypadek gdybyśmy potrzebowali więcej przypomnienia, jak ściśle te dwa rynki są ze sobą powiązane.

Spadła sprzedaż zamków z winami Bordeaux

W samym Bordeaux ceny pozostały stabilne lub nieznacznie wzrosły w większości apelacji, ale na rynku było mniej - według statystyk SAFER Roberta Levesque'a najmniejsza liczba posiadłości lub winorośli od 2009 roku - przy 16% mniej gruntów dostępnych do kupienia, co stanowi 11 % mniej nakładów inwestycyjnych niż w 2015 r. - czyli o 708 sprzedaży w 2016 r., w porównaniu z 819 w 2015 r. i 803 w 2014 r.

Ceny winnic: Pauillac jest liderem w rozwoju Pomerol

Rozglądając się po Bordeaux, jak zawsze Pauillac znajduje się na szczycie drzewa, a średnia cena za hektar wynosi 2 miliony euro, chociaż obecnie pozostaje ona niezmieniona przez ostatnie trzy lata.

Wartość Pomerol wynosi średnio 1,3 miliona euro - co stanowi wzrost z 1,1 miliona euro w ciągu ostatnich kilku lat - przy czym najlepsze grunty wymieniane są za 4 miliony euro za hektar.

St Julien i Margaux kosztują 1,2 miliona euro na hektar, bez zmian w porównaniu z zeszłym rokiem, ale wzrosły z 1 miliona euro w 2014 roku. Cena większości apelacji nie uległa zmianie - Moulis (średnio 80 000 euro na hektar), Listrac (75 000 euro / ha), Haut-Médoc (80 000 € / ha), Médoc (50 000 € / ha), Cadillac (18 000 € / ha), Sauternes (35 000 € / ha), Blaye (18 000 € / ha) i Bourg (22 000 € / ha) pozostają niezmienione od 2015 r. Ceny generycznego AOC Bordeaux nieznacznie wzrosły do średnio 16 000 € / ha z 15 000 €, ale najlepsze działki osiągnęły 25 000 € / ha.

Tylko jedna apelacja faktycznie spadła w ciągu ostatnich kilku lat: winnice na prawym brzegu Słodkie wina słodkie z 16 000 do 15 000 euro.

„Myślę, że spadek sprzedaży wynika bardziej z braku podaży niż z braku popytu” - powiedział mi Alex Hall z Vineyard Intelligence, kiedy zadzwoniłem, aby poprosić o opinię na temat danych.

„Na rynku pojawia się coraz mniej winnic, a zwłaszcza mniej przykładów dobrej jakości. W obszarach takich jak AOC Bordeaux i Côtes de Bordeaux widzę na rynku wiele takich samych nieruchomości i stosunkowo niewiele nowych nieruchomości na sprzedaż ”.

„Wyjaśnia to również fakt, że ceny pozostały stosunkowo stabilne, chociaż popyt powoduje wzrost cen w bardziej prestiżowych nazwach, takich jak St-Emilion (gdzie ceny wahają się od 180 000 euro / ha do 2 mln euro) i St-Estèphe (tu różnica waha się od 280 000 € / ha do ponad 800 000 € / ha).

Popyt mógł nieznacznie spaść ze względu na to, że obecni plantatorzy odkładają kupowanie większej ilości ziemi ze względu na ogólną niepewność gospodarczą lub efekt opóźnienia w bilansach słabych zbiorów w 2013 r. Nastąpił również spadek liczby zakupów dokonywanych przez Chińczyków z powodu problemów z wyprowadzaniem pieniędzy z Chin, więc będzie to miało pewien wpływ ”.

W SAFER Levesque zwrócił uwagę, że nawet jeśli chińskie zakupy zwolniły, wywarły one jeden wyraźny i pozytywny wpływ w ostatnich latach zarówno na Canon Fronsac, jak i Fronsac, `` ożywiając uwagę lokalnych graczy '', jak to określił - lub rysując dbałość o jakość najlepszych terroirów.

miłość i hip hop hollywood sezon 3 odcinek 13

Oznaczało to średnią cenę w 2016 r. Wynoszącą 100 000 euro, w porównaniu z 70 000 euro w 2014 r. „Ceny nadal rosły ze względu na znaczną liczbę transakcji w ostatnich latach” - powiedział, a najlepsze spoty obecnie wymieniają ręce na 150 000 euro. / ha w Canon-Fronsac.

Patrząc w przyszłość, ciekawie będzie zobaczyć, czy w 2017 roku na sprzedaż wpłynie mróz - wielu winiarzy z mniejszych regionów mówiło o poważnym zagrożeniu dla przepływów pieniężnych, które może prowadzić do sprzedaży, i najwyraźniej jest prawie niemożliwe do znalezienia. wszelkie winorośle do wynajęcia na krótki okres, ponieważ plantatorzy chcą zastąpić utraconą produkcję.

Ale na razie kluczowe pytanie dla potencjalnych nabywców brzmi: dokąd trafiają inteligentne pieniądze? Najtrudniejsza część to porównanie kosztu na hektar z potencjalną ceną butelki i wzrostem kapitału. Szczególnie trudno jest kupować inteligentne butelki w Bordeaux, gdzie ceny generycznych butelek AOC są tak wąskie. Jak podkreśla Hall, „Castillon jest tego dobrym przykładem.

Producenci z St-Emilion, którzy kupili tam ziemię w latach 90. i na początku 2000 r., Zostali przyciągnięci przez znacznie tańsze grunty o podobnym potencjale jakościowym jak St-Emilion, ale wina kosztują tyle samo (dla tej samej jakości), a mimo to mają trudności z osiągnięciem takie ceny, jakie może osiągnąć przyzwoity St-Emilion ”.

Patrząc na ceny, wydaje się, że St-Estèphe nadal istnieje potencjał dla inteligentnych zakupów, zwłaszcza w obliczu podwyżek cen butelek w ostatnich latach. Lalande-de-Pomerol to kolejna nazwa, która sąsiaduje z dużymi armatami i oferuje potencjał zwrotu z inwestycji na poziomie 200 000 EUR / ha - lub rozsądniej byłoby udać się do regionów, w których hierarchia cen nie istnieje w takim samym stopniu.

Rodan, Prowansja i być może Loara mogłyby się zmieścić - Hall wskazuje, że średnia cena w Rodanie i Prowansji wynosi 43 000 EUR / ha, podczas gdy Loara wynosi 30 000 EUR / ha.

„Zatem prawdopodobnie nadal można kupić stosunkowo niedrogą ziemię i sprzedać wino po stosunkowo wysokich cenach, pod warunkiem, że produkt i dystrybucja są prawidłowe”.

A kiedy już to zrobisz, nigdy nie wiesz, zawsze jest nadzieja będąc kolejnym Szeptanym Aniołem ...

Więcej podobnych artykułów:

Kredyt: Esclans.com

Anson w czwartek: Whispering Angel i nowe różowe

konsultanci ds. wina bordeaux, eric boissenot

Eric Boissenot w swoim laboratorium. Niektórzy opisują go jako tajną broń Bordeaux, dzięki swojej pracy z wieloma czołowymi posiadłościami na lewym brzegu Sekwany. Źródło: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo